VICI
Vici Properties
Real Estate · Hotel & Resort REITs · MCap 26 B · US$ 23.76
Snapshot: 2026-10-23 · fundamentals del 2026-10-17
Valor relativo
91
barata frente a su sector
Calidad
89
Crecimiento
35
Radar de valuación
Percentiles contra su sector GICS, orientados: más área hacia afuera = más barata que sus pares en esa métrica.
Valuación
| Métrica | Valor | Percentil sector |
|---|---|---|
| P/E forward | 8.0 | p0 |
| P/E trailing | 9.3 | — |
| EV/EBITDA | 12.0 | p3 |
| P/B | 0.9 | p4 |
| P/S | 6.4 | p31 |
| FCF yield | 9.6% | p93 |
| PEG (fwd / growth interanual) | — | — |
| Div yield | 7.8% | — |
Valor por métodos
Dos lecturas de valuación —por los flujos que genera y por cómo cotizan sus pares—, ambas contra la mediana de su grupo. No hay un número único: lo informativo es si coinciden.
Descuento por consenso
Cuánto más (o menos) vale que su precio según cada lectura, medido contra la mediana de su grupo · franja gris = en línea (±15%)
- REIT: sin valuación por flujos (su ganancia contable está deprimida por la depreciación y falta el dato adecuado, FFO).
Lectura intrínseca. Por descuento de dividendos vale US$ 24,75 (entre US$ 21,84 y US$ 28,55 según los supuestos), +4% contra el precio de US$ 23,76. La mediana de todo el universo con el mismo método es −63%: contra esa referencia queda en +180%. El valor absoluto de un modelo de flujos mecánico tiene un sesgo de nivel; por eso lo leemos contra el grupo.
Lectura por comparables (grupo: Real Estate).
- Precio / valor libro 0,9 contra 3,1 justificado por su ROE de 9,9% (R² 0,53 con 25 empresas del grupo).
- Valor de empresa / ventas 10,7 contra 14,8 justificado por su margen EBITDA de 88,8% (R² 0,62 con 30 empresas del grupo).
| Método | Valor | Rango | Contra el precio |
|---|---|---|---|
| Descuento de dividendos | US$ 24,75 | US$ 21,84 – US$ 28,55 | +4% |
| Múltiplos ajustados | US$ 60,49 | — | +155% |
| Número de Graham | US$ 39,14 | — | +65% |
Valores absolutos de cada método, sin voto. El número de Graham es solo referencia.
- Flujos al accionista (DCF) — no aplica: REIT: la depreciación deprime su ganancia contable y falta el dato adecuado (FFO)
Costo del capital propio 10,0%: Treasury 10 años 5,0% + beta 1,17 × prima de mercado 4,25%, con piso. La beta sale de la mediana operativa de su grupo (0,77), ajustada por la deuda de la empresa.
Crecimiento inicial 1,7%: mediana entre ingresos (5,7%), ganancias (-41,4%) y crecimiento fundamental (1,7%), con tope; flujo de caja libre promedio de 3 ejercicios.
Calidad
| ROE | 9.8% |
| ROA | 4.8% |
| Margen neto | 67.5% |
| Deuda / Equity | 0.60 |
| Current ratio | 11.24 |
| Beta | 0.67 |
Crecimiento
| Ingresos (últ. trimestre, interanual) | 5.7% |
| Ganancias (últ. trimestre, interanual) | -41.4% |
Los percentiles se calculan dentro del sector GICS (Real Estate). Metodología completa y screener en Mercados · Acciones.
Información analítica de carácter general. No constituye recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
Acceso institucional
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