SPG
Simon Property Group
Real Estate · Retail REITs · MCap 81 B · US$ 212.69
Snapshot: 2026-10-26 · fundamentals del 2026-10-24
Valor relativo
29
cara frente a su sector
Calidad
62
Crecimiento
56
Radar de valuación
Percentiles contra su sector GICS, orientados: más área hacia afuera = más barata que sus pares en esa métrica.
Valuación
| Métrica | Valor | Percentil sector |
|---|---|---|
| P/E forward | 31.4 | p43 |
| P/E trailing | 15.0 | — |
| EV/EBITDA | 21.3 | p69 |
| P/B | 15.7 | p96 |
| P/S | 11.6 | p86 |
| FCF yield | 4.0% | p38 |
| PEG (fwd / growth interanual) | — | — |
| Div yield | 4.2% | — |
Valor por métodos
Dos lecturas de valuación —por los flujos que genera y por cómo cotizan sus pares—, ambas contra la mediana de su grupo. No hay un número único: lo informativo es si coinciden.
Lecturas en desacuerdo
Cuánto más (o menos) vale que su precio según cada lectura, medido contra la mediana de su grupo · franja gris = en línea (±15%)
- REIT: sin valuación por flujos (su ganancia contable está deprimida por la depreciación y falta el dato adecuado, FFO).
Lectura intrínseca. Por descuento de dividendos vale US$ 178 (entre US$ 154 y US$ 211 según los supuestos), −16% contra el precio de US$ 213. La mediana de todo el universo con el mismo método es −63%: contra esa referencia queda en +127%. El valor absoluto de un modelo de flujos mecánico tiene un sesgo de nivel; por eso lo leemos contra el grupo.
Lectura por comparables (grupo: Real Estate).
- Precio / valor libro 15,7 contra 4,0 justificado por su ROE de 120,5% (R² 0,53 con 25 empresas del grupo).
- Valor de empresa / ventas 15,7 contra 14,2 justificado por su margen EBITDA de 73,8% (R² 0,61 con 30 empresas del grupo).
| Método | Valor | Rango | Contra el precio |
|---|---|---|---|
| Descuento de dividendos | US$ 178 | US$ 154 – US$ 211 | −16% |
| Múltiplos ajustados | US$ 119 | — | −44% |
Valores absolutos de cada método, sin voto. El número de Graham es solo referencia.
- Flujos al accionista (DCF) — no aplica: REIT: la depreciación deprime su ganancia contable y falta el dato adecuado (FFO)
- Número de Graham — no aplica: precio/valor libro 15.7: el patrimonio contable está distorsionado (recompras o intangibles) y el método subvalúa
Costo del capital propio 9,2%: Treasury 10 años 5,0% + beta 0,98 × prima de mercado 4,25%, con piso. La beta sale de la mediana operativa de su grupo (0,77), ajustada por la deuda de la empresa.
Crecimiento inicial 15,0%: mediana entre ingresos (19,5%), ganancias (-12,5%) y crecimiento fundamental (16,7%), con tope; flujo de caja libre promedio de 3 ejercicios.
Calidad
| ROE | 120.5% |
| ROA | 5.6% |
| Margen neto | 66.6% |
| Deuda / Equity | 5.04 |
| Current ratio | 0.27 |
| Beta | 1.33 |
Crecimiento
| Ingresos (últ. trimestre, interanual) | 19.5% |
| Ganancias (últ. trimestre, interanual) | -12.5% |
Los percentiles se calculan dentro del sector GICS (Real Estate). Metodología completa y screener en Mercados · Acciones.
Información analítica de carácter general. No constituye recomendación de inversión ni asesoramiento financiero.
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